买卖不破租赁的含义

买卖不破租赁是一种租赁形式，指当房东将出租的房屋出售时，租房合同依旧有效，买卖双方需尊重租赁协议，不可随意终止租赁关系。

买卖不破租赁的优点

买卖不破租赁保证了租户的权益，避免了房东出售房产对租户的影响。租户可以在租赁期内按照租赁协议正常居住，同时也可以在房产转让后继续租住房屋。

买卖不破租赁的实现方式

实现买卖不破租赁需要在租赁协议中明确规定。合同中应包含转让房产后租赁关系的继续存在，新房主应遵守原有的租赁条款等内容。

买卖不破租赁的注意事项

首先，租户应该认真阅读租赁协议，并与房东沟通清楚协议内容。其次，在签订租赁合同时应考虑买卖不破租赁的情况，并确保租赁协议中包含了此类规定。最后，在房产转让完成后，房东应及时告知租户，以维护租户的权益。

买卖不破租赁的法律依据

《合同法》第二十九条规定：当事人订立合同时，应当遵循自愿原则、公平原则、诚信原则。《物权法》第二十六条规定：物权的转让人及其承受人应当尊重已经设立的物权，不得侵害他人依法享有的物权。

结语

买卖不破租赁是一种保护租户权益的租赁形式，需要在租赁协议中强制规定。在签订协议时，租户应当认真审核并与房东协商，确保租赁协议中规定了买卖不破租赁的相关条款。房东在售房时也应及时告知租户，维护租户的合法权益。