小产权房是什么意思小产权房的特点

小产权房是什么意思?

小产权房是指未经政府批准，私自建造的住房，这样的住房大多规划不当，而且房屋产权来源不清，因此被称为“小产权房”。小产权房在房地产市场流传已久，在某些地区尤其普遍。

小产权房的产权来源不清，一般只能进行非正式交易，同时购买此类房屋存在一定的法律风险。此外，由于小产权房在建造过程中都没有进行规划、设计等专业的技术审查，因此建筑结构、使用功能等方面都存在较大的隐患。

小产权房产权的转移一般在未经政府批准的情况下私下进行，这使得小产权房的产权转移存在着非常大的法律风险。由于小产权房屋在建造时，违反了国家的相关规定，因此其合法性一直存在争议。在进行小产权房买卖时，如果涉及到法律纠纷，买方可能会面临房产产权无法查询、合法性存疑、被强制拆除等风险。

由于小产权房产权来源不清、法律风险大等缺点，小产权房在投资方面具有一定的局限性。不过，由于小产权房价格较低、周边基础设施相对成熟、环境比较好等优点，一些投资者依然对小产权房有较大的兴趣。

小产权房最典型的案例就是位于北京的“鸟巢别墅”。2005年，一段极具争议的“鸟巢别墅”事件曝光。当时，北京市海淀区的建筑商趁风水宝地“云雀山”未划入城区之前，私自在其中兴建大型别墅，造价超过3亿元。这些别墅涉及违建、小产权、未经允许开挖山地等多项违规行为，后来被迫拆除。

为了规范房地产市场，打击违法违规的小产权房，我国政府采取了一系列措施。例如，建立房地产信息平台，加强对违法房地产经营行为的监管；采取行政补偿、优惠政策等方式，将小产权房改造成为符合规划的商品房，并将小产权房屋的产权交由政府认证，合法化后方可交易。

小产权房买卖存在较大的法律风险，因此投资者需谨慎考虑。政府采取一系列的治理措施，加强对小产权房的监管，提高其合法性，这对于整个房地产市场的发展具有积极的促进意义。