湖北省的随州，仙桃，鄂州，谁是最有魅力的城市，我认为是有着“古乐之乡”的随州。

随州市，湖北省最年轻的地纪级市，位于湖北省北部，地处长江流域和淮河流域的交汇地带，河流众多，交通便利，风景秀丽。

随州美景首推大洪山旅游风景区，大洪山脉有着“楚北第一高峰”的盛誉，是佛教南禅宗曹洞宗的发祥地。西汉末年，上演过轰轰烈烈的绿林农民起义运动。是国家AAAA级风景绿旅游区。名胜古迹，人文景观可圈可点，值得一看。随州千年银杏谷也是一个颇具魅力的地方，这里有千岁以上的银杏树308棵，百岁以上的银杏树17000多棵，定值银杏树510多万棵，是全国乃至全世界分布最密集，保留最完好的一处古银杏群落，也是国家AAAA级风景旅游区。秋天的银杏谷是最美的，到处都是金灿灿的，可谓树树尽带黄金甲，遍地尽铺黄金被，让人享受一场华丽大视觉盛宴。随州的美景还有很多很多，比如西游记主题公园，炎帝神农故里……我就不一一说明了。

随州还是一座有着悠久文化底蕴的城市。说到这些，就得说说随州的名片――曾侯乙编钟。1978年在随州擂鼓墩出土的战国编钟，一下子把全世界的目光聚焦在随县这个默默无闻的小城上。一起出土的还有几千件精美绝伦的青铜器。人们不曾想到，在两千多年前的这块土地上，人们已经过上了安居乐业，歌舞升平的日子。曾侯乙编钟是已知全世界最大，最重，音乐性能最完好的青铜礼乐器。是随州的骄傲，是中国的骄傲，被誉为世界第八大，奇迹。

随州还是全世界华人共同的祖先炎帝神农诞生的地方，每年农历四月二十六炎帝诞辰日，很多来自世界各地的华人都要来拜祭炎帝，寻根祈福。成为一道靓丽的风景。

随州还是中国专用汽车之都，各种专用车畅销全国。这就是我所知道的随州，我的家乡。可能经济发展的速度比较慢点，但是仍然是我心中的最爱。希望我的家乡越来越美，人们的生活越来越幸福。

如果你也认为随州有魅力，请你有机会来随州来看一看。看看随州的山，喝喝随州的水，品一品随州的美食，感受一下随州的魅力。顺便也给我点个赞。

最富有的城市肯定是唐山。首先，从GDP排名中，我们可以看出，唐山的GDP超过了7000亿，而石家庄还不足6000亿。经济总量的差距直接就反映富有的程度。

第二，从人均GDP的角度来说，石家庄人口1000多万，而唐山人口800万左右。如此测算，石家庄人均GDP也不如唐山的高。第三，从财富家庭的数量看，唐山也是第一。

根据2020年胡润财富报告，石家庄和唐山应该是拥有财富家庭比较多的2个地市。而其中，唐山富裕家庭的数量和质量更多一些。在600万人民币资产“富裕家庭”数量、600万人民币可投资资产“富裕家庭”数量、千万人民币资产“高净值家庭”数量、千万人民币可投资资产“高净值家庭”数量、亿元人民币资产“超高净值家庭”数量、亿元人民币可投资资产“超高净值家庭”数量、3000万美金“国际超高净值家庭”数量、3000万美金可投资资产的“国际超高净值家庭”数量等几个指标中，石家庄都不占优势，绝大多数处于落后。

由此来说，唐山应该更富有一些。在河北应该排在第一，石家庄应该是第二。

成都在全国的位次，排名主要参考三大榜单：华顿每年的百强榜、香港专业研究机构竞争力研究会和社科院一年一度城市竞争力榜单新一线：全国第5，仅次于上海、北京、深圳和广州（点评：此排名评比项目太单一，仅为商业且评选机构为成都系媒体太过主观意愿）2018华顿经济研究院百强城市：成都全国第6（点评：此排名有一定参考性，主要参考数据为居民储蓄、财政收入、消费力和工资水平）中国城市竞争力研究会2017年城市综合竞争力排行：成都第12（点评：参考性较强，选取城市经济、社会、环境和文化中10项一级指标、50项二级指标、216项三级指标，香港十大地产商投资内地商业往往只参考此排行榜）中国社科院2017年城市竞争力排名：成都综合第15、宜居第27、可持续竞争力第10（点评：社科院作为国务院直属机构和国家经济发展智囊团，排名具有一定参考价值）

其实就从平常的感觉来看，在中国的外国人，似乎确实不如在国外的华人比较多。

通常而言，相对于一个国家，他们的外国人群体范围指的应该有三类：

一类：在国外工作，有护照，但是没有该国国籍另一类：在国外工作，有永久居住权限，也就是所谓的拥有绿卡，目前这种方式在各国都比较常见，但不具备该国的国籍。还有最终的一类：那就是不是出生在该国，以前也不具备该国国籍，但是后来放弃了本国国籍，加入该国。当然还有一种，就是单纯在该国旅行居住的人，这部分人应该也属于问题里面外国人的定义。

其实早些年的时候，中国人出国留学的风潮比较盛行，一般而言西方一些发达国家确实在教育水平上比国内更高，在国外镀金本身并不是坏事，尤其是上世纪80年代，由于美国绿卡的权限非常高，因此想要获取的人是趋之若鹜。

在申请美国绿卡的时候，需要经历相当严格的审核，以确保该人没有移民倾向。

不过在全世界各地的华人群体非常多，其主要的原因是历史问题造成的，这部分在国外的华人群体，由于本身出生在国外，所以不在我们这个问题讨论的范围之内，在这里我们单指那些移民到国外，或者具有该国永久居留权限的人。

一般而言，提到国人出国，对于国内很多人来说，都是一件非常好的事情，代表这个家庭经济条件比一般家庭要高，但是反过来，却很少有条件较好的外国人来华。而且即便是在中国的外国人，特别是那些长期居住在中国，并且获得永久居留权限的人也非常少。

有人提到一个问题，说是中国人口基数大，所以外国人在中国的比例自然非常低，但其实这也只是表面上的一个原因，其中还有一些深层次的原因。

其一、首先是在文化认同上，西方人对中国的文化认同感较低，这个原因是历史问题造成的，由于对中国文化认同本身很低，所以他们即便是移民也不会选择中国。

而且由于国外企业在华开设公司也比较少，所以导致了外国人来华工作以及留学的人数也非常少。

其二、在中国获得永久居住权非常难，我们中国也有一套外国人永久居留证，被称为中国绿卡，但此前想要获得这个证件非常困难，根据2004年开始实施的《外国人在中国永久居留审批管理办法》：对在我有关单位任职的外国籍高层次人才，在中国有较高数额直接投资的外国籍投资者、对我国有重大突出贡献或国家特别需要的人员以及夫妻团聚、未成年人投靠父母、老年人投靠亲属等家庭团聚人员，可以授予外国人永久居留证。

其实也可以看到，除了投靠亲属，以上想要获得中国永久居留权的外国人，想要达成以上条件非常困难。

其三、中国虽然近些年也放低了对中国绿卡的申请以及对中国国籍加入的情况，特别是注意引进一些高新技术人才，但由于本身中国在对待这些技术类人才的待遇问题处于一个模糊的状态，类似于国外直接高薪聘请的情况少。因此吸引不到一些特殊领域的人才加入。

实际上也从侧面说明了中国在目前对人才引进的战略上，实在是处于短板，毕竟我们在各大高校培养的人才，都陆续的外流，但却少有外国专家来华，所以在针对引进人才待遇上，以及获取中国永久居留权限等一些规章制度上，还需要更加细致一些，当然特别是要让一些西方人认同中国文化，这必须要经过漫长时间的积累和笑话，远不是一代人就能完成的使命。

如果从城市长远发展的角度来看，很多县城的房价一般来说是比较缺乏长远驱动力的，那些泡沫过大的县城很可能要面对较大的调整压力，但是否入手还是应该考虑自己的需求和当地的具体发展情况，七八千的价格，搁在不同的人身上或者背景不同的县城中，都可能会有不同的价值。

整体来说很多县城房价的长远驱动力较弱，对于寄希望房价长期上涨的人来说是一种考验。

▲人口红利的变化和未来国内城市的发展方向会制约着很多县城房价的长期发展。

随着人口出生率的下降、老龄人口的数量的不断上升，人口红利的变化在长期来说是一个绕不开的话题。由于人口出生率呈现出持续下降的趋势，导致出生人口的数量也不断出现新的低点。

据统计部门数据，2019年出生人口是1465万，人口出生率是千分之10.48%，继2018年之后又再创新底。再加上老龄人口的不断增加，对劳动力人口这个年龄段的影响将持续加大，形成对潜在购房规模的影响，未来对于吸引和留住人口的优势较弱的县城来说，这并不利于支撑房地产业的长远发展。

而从国内城市发展方向的角度来说，大型城市群中的中心城市将出现强者恒强的发展状态，带动其周边的城市一同发展，当地较强产业发展和比较有吸引力的收入对正在处于下行状态的人口红利产生更强的吸引力，有可能会进一步加剧弱势地区县城的人口流出。

而房地产行业中，长期的发展要看人口的状况，人口又有跟着产业流动的特点，如果所在县城本身人口在不断萎缩，同时又被发展好的地方不断地把年青人吸走，那么对当地房价的长期发展就会形成制约。

▲大型房地产企业开发战略的改变也会对县城造成一定的影响。

在不少县城的房价走势中，大型房企的进驻成为价格走向明显的分水岭。大型房企进入后，原本不温不火的房地产行业很容易被搞动起来。房价上七八千的县城，一般都有大型房地产开发商的身影，且房价基本都是这些品牌房企进驻后才被明显炒高。

一方面品牌房企的进驻对地价的推高有着显确的作用，另一方面这些品牌房企自身的能量和吸引效应也非常明显，很容易就会带热当地的房地产市场，而房价的上涨又会带动更多的人投入到房产炒作中，造成环环紧扣相互影响的局面。

而现在在房地产的调控政策下，全国房地产市场都在降温，特别是在新冠的影响之后，以负债高企著称的房地产企业无时无刻不在关注自身的现金流问题，再加楼市长效调控机制出台，以后房企惯用高杠杆高周转手段来快速赚钱的方式将大受影响，盈利无疑也要打上折扣。

所以过往在全国各线城市均铺开战线的品牌房企，在高周转和高杠杆受阻的背景下，难免会调整优化战略、专注于优质项目以避免出现风险，战线太长太大无疑会首先被调整。而实际上从研究机构对品牌房企的拿地情况的跟踪可以看出，它们正把目光集中回到一二线城市，减少三四线及以下城市的拿地布局。

当大型房企完成了在建的项目后逐渐减少对县城的接触时，等于少了一把重要的火，如果当地缺乏其他重要的火把支撑，那么房价也很有可能因为房企的战略调整而受到影响。

整体走势未必会对每个县城都能起主导作用，所以要关注所以县城的发展背景，同时结合自己的购房需求来考虑。

▲县城自身的发展背景，是影响房价走势比较直接的因素。

虽然对于国内所有县城来说，整体房价的长远支撑因素较弱，但不同县城之间也会因自身的条件而具有不同的发展基础，基础较弱的县城未来的房价压力也会较大，但基础较强的地方却有可能会有强势的表现。

这里的基础包括县城自身的产业发展和经济基础，包括县城在全国中所处的地域，也包括当地地的人口规模和房地产市场的发展现状。如果这些因素趋弱，则整体基础就会比较弱，反之就会比较强。

举个例子，如果这七八千的房价是建立在当地前两年棚改推动的基础上，那么随着棚改的退出，原来的推动力会大为削弱；或者如果当地以前过度开发且炒房的气氛过浓，导致房价的泡沫过大，那么未来出现调整的机会也比较大。

这样的情况下，如果没有其他强势一点的基础作为支撑，是缺乏足够的消化能力的，假如当地的经济发展和产业前景都比较好，同时人口基数也够大，或者县城所处的地域可以受惠于周边较近的大城市发展的带动，那么对目前的房价消化能力就比较强了，即使出现了一时的调整，也有较大的可能反弹恢复并向前发展。

▲自身的购房需求也是一个需要重视的因素。

购房需求分为居住需求和投资需求，这两种需求对价格的包容度会有些差异。如果是出于投资的需求，那么当然希望房价一路向上了，因为长时间走平甚至上涨但涨的幅度不够，都可能导致亏损，房价下跌会亏得更严重。

而是否可以跌一下就快速反弹呢？这应该也是很多人关心的问题，但现在一方面国家“房住不炒”的方略是要把需求引向自住需求的方向，稳定房价并不是一个短期的措施；另一方面长远支撑并不是太乐观，导致不确定性加大。

这样一来对预期的投资收益的影响也会加大，虽然不同的县城会具有对房价强弱不同的支撑条件，但至少在目前的市场环境下投资的风险已经比以前大很多了。

而如果是自住需求，就要多关注当地的发展和自己的急切程度了，如果当地的发展基础比较好，房价的支撑条件比较强势，那可能调整的幅度也比较有限，或者即使调整也可以恢复，对于长期居住的人来说可以通过时间来淡化对可能会买亏的担扰，特别诸如用于结婚等急切程度较高情况。

而对于急切程度不是太高的人，在现在的市场环境下，如果当地已经表现出一定的调整压力，且县城也没有什么特别突出的支撑因素，那么适当观望也是可以的。

综上内容，虽然对于很多县城来说，未来的房地产发展的长远驱动力较弱，但整体走势也不会对每一个县城都能发挥主导作用，那些自身基础较好且当地市场较为稳健的地方还是有可能走出强势一点的行情，所以真正考虑还是应该结合自己所在县城的情况和真实的需求来考虑。